Вдосконалення інституційно-організаційних механізмів детінізації відносин у сфері операцій з нерухомістю
Сторонянська І. З., Дуб А. Р.

Сторонянська І. З., Дуб А. Р. Вдосконалення інституційно-організаційних механізмів детінізації відносин у сфері операцій з нерухомістю. Проблеми економіки. 2021. №2. C. 203–209.
https://doi.org/10.32983/2222-0712-2021-2-203-209

Розділ: Фінанси та банківська справа

УДК 336.1:338.46 (477)

Анотація:
Операції з нерухомим майном були і залишаються одним із найбільш тінізованих секторів національної економіки. Пандемія COVID-19 та запроваджені у 2020 році карантинні заходи, скеровані на запобігання її поширенню, спричинили різке зростання рівня тінізації сектора операцій з нерухомим майном, перекресливши позитивну тенденцію попередніх років. Метою дослідження є пошук і обґрунтування шляхів детінізації сектора операцій з нерухомим майном. Проведено аналіз зміни рівня тінізації сектора операцій з нерухомим майном у 2020 році. Встановлено, що карантинні обмеження, запроваджені у 2020 році, справили короткостроковий, але сильний негативний вплив на активність на ринку нерухомості, і стали драйвером зростання рівня тінізації сектора операцій з нерухомим майном. Акцентовано увагу на оренді житлової нерухомості, як одному з найбільш тінізованих сегментів сектора операцій з нерухомим майном. Висвітлено та критично оцінено прогалини у здійснених в останні роки заходах із детінізації сектора операцій з нерухомим майном, зокрема: законопроєкт № 3618 «Про ріелтерську діяльність в Україні»; законопроєкт № 3928-1 «Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо стимулювання детінізації доходів від здачі в оренду нерухомого майна»; запровадження єдиної бази даних звітів про оцінку нерухомості; діяльності податкових органів в напрямі виявлення тіньових операцій на ринку оренди житлової нерухомості. Для мінімізації рівня тіньової складової сектора операцій з нерухомим майном запропоновано: провести інформаційно-роз’яснювальну роботу щодо переваг легальної діяльності на ринку оренди нерухомості, зокрема, щодо захисту прав орендаря та орендодавця у відносинах найму житла; внести зміни до Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів, отриманих від операцій з оренди житла; створити портал «Легальна оренда» та ін.

Ключові слова: тіньова економіка, нерухомість, оренда, ріелтер.

Рис.: 1. Бібл.: 17.

Сторонянська Ірина Зеновіївна – доктор економічних наук, професор, заступник директора, Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього НАН України (вул. Козельницька, 4, Львів, 79026, Україна)
Email: istoron@i.ua
Дуб Андрій Романович – кандидат економічних наук, доцент, старший науковий співробітник, відділ регіональної фінансової політики, Інститут регіональних досліджень імені М. І. Долішнього НАН України (вул. Козельницька, 4, Львів, 79026, Україна)
Email: oak_an@ukr.net

Список використаних у статті джерел

Бухтіарова А. Г., Семеног А. Ю., Михальова А. С. Тіньова економіка: причини та шляхи детінізації економічних процесів. Modern Economics. 2020. №23. С. 31–36. DOI: 10.31521/modecon.V23(2020)-05
Ліснічук О. А., Кісіль Ю. В. Аналіз втрат податкового потенціалу від тіньової економіки в Україні. Науковий вісник Ужгородського національного університету. Серія : Міжнародні економічні відносини та світове господарство. 2020. Вип. 33. Ч. 1. С. 93–98. URL: http://ir.nusta.edu.ua/handle/123456789/7100
Супрунова І., Ксендзук В. В. Детінізація економіки в контексті подолання кризових явищ, зумовлених пандемією COVID-19. Економіка, управління та адміністрування. 2020. № 3. С. 78–84. URL: http://ema.ztu.edu.ua/article/view/213517
Загальні тенденції тіньової економіки у січні – вересні 2020 року. Аналітична записка // Міністерство розвитку економіки, торгівлі та сільського господарства України. URL: https://www.me.gov.ua/Documents/List?lang=uk-UA&id=e384c5a7-6533-4ab6-b56f-50e5243eb15a&tag=TendentsiiTinovoiEkonomiki
Обсяг реалізованих послуг за регіонами за видами економічної діяльності // Державна служба статистики України. URL: http://www.ukrstat.gov.ua/
Фінансові результати діяльності великих та середніх підприємств у 2020 році // Державна служба статистики України. URL: http://www.ukrstat.gov.ua/express/expr2021/04/43.pdf
Сколько украинцев арендуют жилье по теневой схеме в 2018 году: Минрегион. URL: https://domik.ua/novosti/skolko-ukraincev-arenduyut-zhile-po-tenevoj-sxeme-v-2018-godu-minregion-n255739.html
Звіт про роботу державних та приватних нотаріусів // Міністерство юстиції України. URL: https://minjust.gov.ua/m/zvit-pro-robotu-derjavnih-ta-privatnih-notariusiv
Незадекларована праця в Україні: характер, масштаби та шляхи її подолання. URL: https://www.ilo.org/wcmsp5/groups/public/---ed_dialogue/---lab_admin/documents/projectdocumentation/wcms_630069.pdf
Проєкт Закону про рієлтерську діяльність в Україні. URL: https://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=69071
Конференція DOM.RIA: закони, що регулюють рієлторську діяльність. URL: https://dom.ria.com/uk/news/konferencziya-dom-ria-zakony-reguliruyuschie-rieltorskuyu-deyatelnos-240629.html
Національне агентство з питань запобігання корупції. Висновок антикорупційної експертизи проєкту Закону України «Про рієлтерську діяльність в Україні». URL: https://nazk.gov.ua/uk/documents/27640/?hilite=
Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо стимулювання детінізації доходів від здачі в оренду нерухомого майна : Проєкт Закону Верховної Ради України від 06.08.2020. № 3928-1. URL: http://w1.c1.rada.gov.ua/pls/zweb2/webproc4_1?pf3511=69644
Про затвердження Порядку ведення єдиної бази даних звітів про оцінку : Наказ Фонду державного майна України від 17.05.2018 № 658. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0677-18#top
З введенням у дію Єдиної бази звітів про оцінку відбувається детінізація доходів від продажу нерухомого майна. URL: http://www.spfu.gov.ua/ua/news/z-vvedennyam-u-diu-edinoi-bazi-zvitiv-pro-ocinku-vidbuvaetsya-detinizaciya-dohodiv-vid-prodazhu-neruhomogo-majna-4433.html
Налоговая ищет в интернете тех, кто сдает квартиры в аренду. URL: https://lb.ua/economics/2013/01/18/186133_nalogovaya_ishchet_internete_teh.html
Статус «Перевірений ріелтор» і «Перевірене агентство». URL: https://dom.ria.com/uk/verified-seller.html